Investissement LMNP | Biens à la vente (LMNP occasion, résidence étudiante, EHPAD, résidence senior, residence tourisme)

Studio LMNP etudiant Agen

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LMNP ANCIEN

Prix :
49 000 €
Rentabilité :
6.10%

Fiche technique

  • Catégorie : Etudiant
  • Gestionnaire : Columba
  • Fiscalité : régime des amortissements
  • Typologie : studio
  • Surface : 18.0
  • Date de livraison : livré
  • Lieu : Agen, Aquitaine
  • N° de Réf :

Présentation

Investirlmnp.fr vous propose à l'achat cet lmnp occasion de 2002 situé sur la ville d'Agen dans une résidence à vocation étudiante (ouverte également à une clientèle type "affaire"). Son emplacement privilégié et son mode de gestion efficace sont les garants du succès et de la pérennité de cet investissement.

Une résidence idéalement située, un taux de remplissage excellent !

Ce studio lmnp occasion est situé sur Agen, commune du Lot-et-Garonne de plus de 35 000 habitants (115000 avec l'air urbaine), à 115 km de Toulouse et 140 km de Bordeaux. Son emplacement idéal lui permet d'attirer une large clientèle et lui assure un excellent taux de remplissage.

La résidence s'inscrit sur les bords de la Garonne, à proximité du Parc des Sports (foot, basket, tennis, rugby) et du centre nautique d'Agen "Aqua Sud". 

La résidence profite de sa proximité immédiate (même adresse) avec des pôles universitaires de 1er ordre tels que l'Institut Universitaire de Technologie et l'IUT Dépt. QLIO (Université Bordeaux1).

En plus de ce potentiel locatif étudiant très important, la résidence mène une politique commerciale dynamique ayant permis de nouer des partenariats privilégiés importants avec l'Ecole Nationale d'Administration Pénitentiaire (à 400 mètres à pied de la résidence), Sud Management (Ecole Supérieur de Commerce), Airways (Ecole de pilote), le Parc des Congrès d'Agen (2 min de la résidence) et le Conseil Général du Lot-et-Garonne !

Ces atouts assurent à la résidence un taux de remplissage important et régulier tout au long de l'année. Le taux de remplissage actuel de la résidence est de 100%.

Un mode de gestion qui boost votre rendement locatif

La résidence est gérée par la SARL Columba, société créée par et pour les copropriétaires eux-mêmes. Il s'agit bien d'une société de gestion commerciale (et non d'une association) dont la mission est d'assurer le remplissage de la résidence et de verser un loyer en conformité avec le bail commercial. La gestion est donc identique à une gestion "classique" effectuée par un exploitant de résidence avec services. Les loyers sont garantis par bail commercial.

L'atout n°1 de ce mode d'exploitation est qu'il permet une gestion attentive et une rationalisation des coûts de fonctionnement. Là où un exploitant "professionnel" cherche avant tout le profit, la SARL Columba assure une gestion saine dans l'unique intérêt des propriétaires/investisseurs. Autre avantage, le renouvellement du bail n'est pas aléatoire...

Enfin, ce mode de gestion plus "direct" permet à l'investisseur d'obtenir un rendement locatif très intéressant.

INFO DERNIERE MINUTE : la Ministre de la Justice Nicole Belloubet a validé tout dernièrement l'extension de l'Ecole Nationale d'Administration Pénitentiaire pour 60 millions d'euros. Le campus qui compte déjà 1 000 étudiants va passer à 1 500 étudiants ! En 2016, l’ENAP, a accueilli 3 544 personnes en formation initiale et dans le même temps 2 995 en formation continue. Pour rappel, la résidence est à seulement 400 mètres à pied de l'Ecole et accueille déjà beaucoup de ses étudiants...L'avenir semble donc plus que jamais prometteur pour cet investissement.

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