LMNP ANCIEN
Investirlmnp.fr vous propose à l'achat ce studio lmnp ancien situé sur Agen dans une résidence étudiante. Son emplacement privilégié et son mode de gestion unique sont les garants du succès et de la pérennité de cet investissement. Un produit à voir absolument !
Ce studio en lmnp occasion est situé à Agen sur les bords de la Garonne. Agen est une commune du Lot-et-Garonne de plus de 35 000 habitants (115 000 avec l'air urbaine), à 115 km de Toulouse et 140 km de Bordeaux. Son emplacement idéal lui permet de recevoir une clientèle diversifiée : à la fois étudiante (70%), affaire (cadres en mobilité) et touristique. La résidence a affiché ces dernières années un taux moyen d’occupation supérieur à 90% !
Il faut dire que son emplacement ne manque pas d’atouts :
- A proximité immédiate du Campus Michel Serres (même adresse que la résidence) qui compte 900 étudiants et réunit des pôles universitaires de 1er ordre tels que l'Institut Universitaire de Technologie et l'IUT Dépt. QLIO (Université Bordeaux1).
- A 10 minutes à pied du Campus du Pin - Université de Bordeaux (Licence Droit, AES) qui compte plus de 700 étudiants.
- A 400 mètres seulement de l’unique école en France qui prépare aux métiers de la pénitentiaire ! Le campus de l'Ecole Nationale d'Administration Pénitentiaire (ENAP) compte 1 000 étudiants et va passer à 1 500 étudiants prochainement grâce à une extension en cours ! En 2021, l’ENAP a accueilli 3 544 personnes en formation initiale et dans le même temps 2 995 en formation continue. La résidence a noué un partenariat avec l’ENAP pour héberger une partie de ses étudiants.
L’ENAP est actuellement en développement avec un projet très ambitieux et unique en France (https://www.enap.justice.fr/chantier-dextension-de-lecole ), tout cela à moins de 400 mètres de la résidence…
En plus de ce réservoir locatif étudiant très important, la résidence mène une politique commerciale dynamique ayant permis de nouer de nombreux partenariats privilégiés : Sud Management (Ecole Supérieur de Commerce), Airways (Ecole de pilote), le Parc des Congrès d'Agen (2 min de la résidence) et le Conseil Général du Lot-et-Garonne !
Ces atouts assurent à la résidence un taux de remplissage important et régulier tout au long de l'année.
La résidence est gérée par la SARL Columba, société d’exploitation créée par et pour les copropriétaires. Il s'agit bien d'une société de gestion commerciale (et non d'une association) dont la mission est d'assurer le remplissage de la résidence et de verser un loyer en conformité avec le bail commercial. La gestion est donc identique à une gestion "classique" effectuée par un exploitant de résidence avec services. La résidence est gérée avec succès sous cette forme depuis près de 15 années, cet historique significatif apparait comme le meilleur gage de sérieux pouvant être apporté aux investisseurs.
Les atouts de ce mode de gestion « directe » ? Une gestion attentive et saine dans le seul intérêt des copropriétaires ainsi qu'une rationalisation et une maîtrise des coûts de fonctionnement. Ce mode de gestion permet aujourd’hui aux investisseurs de jouir d’un rendement très au-dessus de la moyenne avec le confort d’un produit pérenne et sécurisé.
Les + de cet investissement :
- Emplacement idéal avec un réservoir de plus de 3 000 étudiants à proximité immédiate de la résidence
- Résidence plébiscitée par les clients (notée en moyenne 8,5/10)
- Taux de remplissage annuel moyen supérieur à 90%
- Un mode de gestion direct à la fois pérenne et efficace (depuis près de 15 ans)
- Bail avec visibilité jusqu’en mars 2027
- Paiement mensuel du loyer et revalorisation annuelle des loyers
- Récupération de la Taxe sur les Ordures Ménagères auprès du gestionnaire
- Rentabilité brute de 6%
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