LMNP - Base de revalorisation des loyers ?


Tout ce qui a attrait au loyer est consigné dans le bail commercial, contrat liant l'investisseur et le gestionnaire. 

Le bail commercial précise ainsi le montant des loyers, la périodicité des versements (souvent trimestriel à terme échu) et les conditions de révision. 

Sur ce dernier point, les bases prises en compte pour le calcul de la revalorisation des loyers peuvent varier selon les baux commerciaux et la date à laquelle ils ont été signés. 

Au final, 2 indices sont principalement utilisés pour calculer la revalorisation des loyers : l'indice du coût de la construction (ICC) ou l'indice de référence des loyers (IRL).

Il est important de signaler que les baux commerciaux prennent de plus en plus en compte l'indice l'IRL souvent accompagné d'un plafonnement de la revalorisation.

L'indice des loyers commerciaux (ILC) avec plafonnement fait également son apparition dans les récents baux commerciaux.


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