LMNP - Qui verse les loyers au propriétaire ?


A la différence d'une location "classique", le locataire du propriétaire du logement (=bailleur) n'est pas l'occupant du logement mais le professionnel qui assure la gestion et la bonne location de son bien. Autrement dit, le propriétaire n'a aucun lien avec l'occupant du logement mais uniquement avec le professionnel de la gestion avec lequel il a contracté un bail commercial.

Les loyers sont donc versés à l'investisseur par l'exploitant (ou gestionnaire) qui assure pour son compte la gestion du logement. Le gestionnaire est le seul interlocuteur de l'investisseur, c'est son locataire. Cette relation est matérialisée par le bail commercial qui se retrouve pour les investissements en résidence senior, EHPAD, résidence étudiante, résidence affaire ou encore LMNP ancien. 

Exemple d'exploitants en résidence senior : Domitys, Les Villages d'Or, Steva…

Exemple d'exploitants en EHPAD : Orpéa, Korian, Medica, GDP Vendôme...

Exemple d'exploitants en résidence étudiante : Nexity Studéa, Réside Etudes, Studélites...


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