Alors que les étudiants se projettent d'ores et déjà vers la rentrée universitaire de septembre 2015, la question du logement étudiant est comme chaque année au coeur des réflexions.
Investirlmnp.fr se penche sur les différentes possibilités de se loger pour un étudiant et le budget qu'il doit consacrer à ce poste.
Combien un étudiant doit-il débourser pour se loger ?
Une étude récente nous apprend que le budget moyen consacré au logement étudiant peut varier de 382 € à 620 €. Pourquoi une telle disparité ? Le montant du loyer varie en réalité selon 3 paramètres :
1) la formule d'hébergement choisie par l'étudiant (chez un particulier, dans un logement nu ou meublé, en colocation).
2) le type du logement (studio, T1 avec chambre indépendante...).
3) la ville dans laquelle se trouve le logement.
L'étudiant devra par exemple débourser en moyenne 382 € de loyer pour habiter une chambre indépendante chez un particulier, 480 € pour se loger dans un studio, 545 € pour un appartement T1, 620 € pour un appartement avec chambre séparée.
Parmi les villes les plus chères pour un étudiant figure sans surprise Paris et sa région (795 € en moyenne pour un studio à Paris, 687 € à Créteil...).
En dehors de cette exception parisienne, les principales villes universitaires françaises oscillent entre 500 € et 450 € pour un studio (Lyon, Villeurbanne, Marseille, Bordeaux, Lille, Montpellier, Toulouse).
Classement des principales villes étudiantes selon les loyers appliqués
Prix moyen pour un studio en 2015
1 - Paris : 795 €
2 - Créteil : 687 €
3 - Nanterre : 682 €
4 - Guyancourt : 631 €
5 - Saint Denis : 629 €
6- Champs sur Marne : 609 €
7 - Orsay : 608 €
8 - Evry : 590 €
9 - Cergy : 584 €
10 - Nice : 561 €
11 - Lyon : 500 €
12 - Villeurbanne : 473 €
13 - Marseille : 471 €
14 - Bordeaux : 468 €
15 - Lille : 467 €
16 - Montpellier : 467 €
17 - La Rochelle : 458 €
18 - Toulouse : 448 €
19 - Strasbourg : 446 €
20 - Grenoble : 410 €
La formule de la résidence étudiante avec services
Avec des montants de loyer élevés, des logements sans réelle valeur ajoutée pour l'étudiant, le logement privé (de particuliers à particuliers) est souvent un choix par défaut. Il est d'ailleurs intéressant d'observer que les loyers pour ce type de logement diminuent actuellement. Si les questions économiques peuvent expliquer cette baisse, elle est également due au développement d'autres types de logements beaucoup plus adaptés aux besoins des étudiants.
Depuis quelques années déjà, la formule des résidences étudiantes avec services est largement plébiscitée par les parents comme les étudiants. Il faut dire qu'elle ne manque pas d'atouts : services (wifi, laverie...), sécurité (présence d'un responsable dans la résidence), proximité avec les pôles universitaires, grandes écoles, transports en commun, vie sociale entre étudiants...
Cet engouement des étudiants pour ce type de logement s'est accompagné d'une appétence de la part des investisseurs pour ce type d'investissement. Pour l'achat d'un studio neuf dans un grande ville universitaire, il faut compter un budget compris entre 100 000 et 110 000 € TTC. Du côté du lmnp ancien, les montants d'investissement débutent à 60 0000 € pour un studio présentants les mêmes caractéristiques. Voir notre offre en résidence étudiante neuf et ancien.
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