Investir en résidence étudiante

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Chaque rentrée universitaire le confirme, l’offre en logement étudiant est largement insuffisante voir inadaptée. Il est donc opportun d’étudier la possibilité d’investir sur ce marché. Définition, Fiscalité, Marché et biens à la vente en résidence étudiante sont au menu de ce dossier complet.


Les principales raisons pour investir en résidence étudiante ?

Une demande en constante progression, des structures inadaptées et en nombre insuffisant 

A chaque rentrée au mois de septembre, les médias s’emparent de ce sujet sensible qu’est l’hébergement à destination des étudiants. Offre inexistante, inadaptée, trop cher, parfois insalubre…

Loin des clichés, il est vrai que les difficultés rencontrées chaque année par les étudiants et leurs parents en matière de logements étudiants sont le signe que les solutions actuelles (publiques et/ou privées) demeurent insuffisantes.

A la vue des chiffres, le déséquilibre offre/demande sur le marché du logement étudiant en France apparait comme une évidence. A chaque rentrée universitaire en France, près de 1,5 millions d’étudiants sont en recherche d’une solution d’hébergement quand le nombre moyen de logements étudiants disponible est de seulement 350 000…

L'offre publique en est une parfaite illustration. Ce type d’hébergement est souvent obsolète au regard des besoins étudiants et quasi inexistant. A titre d’exemple, sur l'académie de Lyon (3ème ville universitaire en France), le CROUS ne peut donner suite qu'à 2 000 dossiers pour 40 000 demandes. Le CROUS ouvre donc droit à seulement 5% des demandes reçues…

Signe que le sujet est particulièrement sensible, le gouvernement actuel a prévu durant son quinquennat la construction de 40 000 logements publics à destination des étudiants. Si les promesses sont tenues et si les finances publiques le permettent, il n'en demeure pas moins que l’offre sera malgré tout largement inférieure aux besoins actuels.

La solution des résidences services étudiantes comme réponse à un marché demandeur

Au delà des solutions déjà existantes ou en place (colocation, hébergement chez un parent, offre publique…), c'est dans un contexte de marché demandeur que la solution de l’hébergement privé a émergé au travers des résidences services étudiantes. Très prisée des étudiants et des parents, cette formule avec services intégrés connait un réel succès puisqu'elle représente à ce jour 35% du marché du logement étudiant (un chiffre en constante progression). Les raisons du succès sont connues, la formule se basant sur les besoins exprimés par les étudiants eux-mêmes : proximité avec les universités, écoles ou campus, accès facilités grâce à une offre de transport en commun complète, résidences sécurisés, présence d’un responsable d’établissement sur place, services intégrés (wifi, laverie…), lieux de vie conviviaux et de partage…

Un marché déjà existant et demandeur font de l'investissement en résidence étudiante un placement particulièrement pertinent.


Investir en résidence étudiante : un intérêt réel pour l'investisseur

Comme vu précédemment, l’offre sur le marché du logement étudiant reste parfois inadaptée et souvent limitée. Les résidences universitaires (offre publique) ne couvrent que 14% des besoins. Excepté les étudiants hébergés par un parent, il reste 44% de la population étudiante qui, chaque année, doit se mettre en quête d’un logement…C’est dans ce contexte de manque cruel d’offres adaptées que les résidences services étudiantes connaissent un large succès auprès des étudiants, des parents comme auprès des investisseurs.

Avec un taux d’occupation moyen de 90% dans les villes universitaires, investir en résidence étudiante présente un réel intérêt. Le marché de la résidence étudiante à l’avantage pour le futur investisseur d’être un marché lisible, avec un horizon de croissance constant.

Du point de vue des avantages fiscaux liés à un investissement en résidence étudiante, l’investisseur pourra bénéficier au choix d’une réduction d’impôts (avantage Censi-Bouvard) ou encore du très avantageux régime des amortissements permettant de générer des revenus locatifs non imposés durant de longues années. La gestion est entièrement déléguée à un exploitant qui s'occupe seul du remplissage, les loyers sont versés à l'investisseur par l'exploitant et sont garantis par bail commercial durant les 12 mois de l’année (pas de vacances locatives).


- Parmi les opérateurs les plus importants du secteur de la résidence étudiante et que nous pouvons vous proposer -

Nexity Studéa - Réside Études - Studélites - Gestetud - Néméa Appart'Etud



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