Investir en résidence senior

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Les besoins en logements sur les résidences seniors sont tels que ce marché connait un développement exponentiel. Investir, c'est accompagner cette tendance forte. Définition, Fiscalité, Marché et biens à la vente en résidence senior sont au menu de ce dossier complet.


Les principales raisons pour investir en résidence senior ?

Une population senior de plus en plus importante

La France compte parmi les pays au monde où l'espérance de vie est la plus élevée (84,8 pour les femmes et 78,4 pour les hommes).

Parmi les tranches d'âge qui bénéficient le plus de cette évolution (1 année d'espérance de vie gagnée tous les 4 ans), celle constituée par les seniors (anciens "baby boomers") qui, selon une source de l’INSEE, représente à elle seule aujourd'hui 24% de la population (plus de 15 millions de personnes).

Sont considérées comme « seniors » les personnes ayant plus de 60 ans et autonomes.

Dans moins de 20 ans, les seniors représenteront 1/3 de la population totale en France...

Cette évolution de la société n'est pas sans conséquences et nécessite de s'adapter aux nouveaux besoins de cette population.

Le rapport "Aquino, Broussy et Pinville" en vue de la future loi d'adaptation de la société au vieillissement" rendu en mars 2013, évoque sans détour un défi mais également un formidable potentiel de développement économique autour des besoins et aspirations des plus âgés (ce que l'on appelle la "Silver Economie" ou encore "l'or gris").

La question du logement et des services destinés aux seniors est au cœur de cette réflexion. La formule de la résidence senior répond de manière adaptée aux besoins identifiés par les études et devrait connaître dans les prochaines années un véritable essor. 

Des seniors demandeurs pour ce type d’hébergement

Si le concept de résidence senior « dernière génération » est assez récent (environ 10/15 ans), il a su répondre aux besoins nouveaux d’une société en pleine mutation. Ce concept d’hébergement destiné aux seniors a su accompagner une tendance de fond de la société française : le bien vieillir.

Cette « prise de conscience » collective des seniors s’explique par des évolutions majeures de la société : éclatement de la cellule familiale, distance parents/enfants, peur de la solitude…Ce dernier facteur est d’ailleurs souvent mis en avant par les résidents vivant en résidence senior ainsi que la crainte de devenir une charge pour les enfants. De nombreuses études ont par ailleurs montrées le lien étroit existant entre la solitude et la perte d’autonomie. Sur ce dernier point, la résidence senior offre tous les aménagements utiles au maintien de l’autonomie du résident.

Le souhait d’intégrer une résidence senior est aujourd’hui parfaitement accepté chez les 50/65 ans. Ainsi, dans un sondage Harris Interactive, cette tranche d’âge estime à 50% que la résidence senior est la formule qui répond le mieux à leurs attentes. C’est notamment le cas en terme de services proposés (restaurant, bar, espace bien-être, salon de coiffure, salon multi-média), d’emplacement des résidences (souvent urbaines, à proximité des transports, commodités et commerces) et de sécurité (caméras de surveillance, gardien).

Le marché de la résidence senior est donc aujourd’hui mûr et captif.


Investir en résidence senior : un choix judicieux sur un marché à fort potentiel

Son développement est déjà en marche et ce concept, qui a su dépoussiérer avec succès les vieux clichés sur la résidence retraite (il suffit pour s'en convaincre de visiter une résidence déjà en exploitation), est désormais bien intégré dans le paysage des solutions d'hébergement à destination des seniors.

Mieux, la résidence senior est aujourd'hui une formule plébiscitée par ceux qui recherchent le parfait compromis entre liberté, indépendance et services. Et ils sont nombreux les seniors à avoir rêvé un jour de pouvoir vivre à leur domicile, sans les contraintes, tout en bénéficiant de prestations para-hôtelières.

L'évolution des mentalités ainsi que le réservoir hors norme des résidents potentiels (de 60 ans à 80 ans) laisse entrevoir de très belles perspectives pour ceux qui projettent un investissement en résidence senior. En outre, et pour des raisons principalement liées à l'état des finances publiques, les politiques gouvernementales actuelles s'orientent de préférence vers des solutions de logements privés permettant de freiner et retarder la perte d'autonomie chez les seniors. Le modèle de la résidence senior entre parfaitement dans ce schéma.

Dernier point, et non des moindres, la fiscalité liée à un projet d'achat en résidence senior est particulièrement avantageuse. L’investisseur aura ainsi la possibilité d’opter pour un avantage fiscal sous forme de réduction d’impôts (avantage Censi-Bouvard) ou pour le régime des amortissements. Ce dernier permet à l’investisseur de générer des revenus locatifs non fiscalisés durant des années...



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