L’investissement en résidence seniors est de plus en plus plébiscité par les investisseurs. Parmi les critères fondamentaux pour ce type de placement, le gestionnaire occupe un rôle fondamental. Il doit présenter de réelles garanties financières ainsi qu’une expertise significative dans le secteur du logement et des services destinés aux seniors.
Les équipes d’investirlmnp.fr vous proposent comme chaque année son classement des gestionnaires de résidences seniors les plus importants en France. Ce classement 2018 est basé sur les résidences exclusivement ouvertes sur l’année 2017.
Sur un marché du logement senior en plein développement, il est intéressant d’observer les trajectoires et dynamiques de ces groupes gestionnaires de résidence seniors. Quels enseignements à tirer de ce classement 2018 ?
Résidence seniors : les acteurs historiques occupent la tête du classement
On remarque tout d’abord qu’il y a peu de gestionnaires avec plus de 20 résidences ouvertes (6 enseignes). Ce constat est relativement normal dans la mesure où les résidences seniors avec services dites de « nouvelle génération » ont été lancées il y a un peu plus de 20 ans. Elles remplacent les résidences senior de 1ère génération lancées dans les années 70's et communément appelées "maisons de retraite".
Parmi les groupes ayant un portefeuille de « plus de 20 résidences seniors ouvertes », il n’est pas surprenant non plus de retrouver les acteurs historiques du secteur senior : Domitys, Les Senioriales, Les Villages d’Or, Les Jardins d’Arcadie…Seule la marque Les Girandières n’est pas un acteur « historique » du secteur senior. Les Girandières sont une enseigne du groupe Réside Etudes, spécialisé dans la gestion de résidences étudiantes…
Domitys reste le poids lourd du secteur. Cet acteur historique de la résidence senior (création de Domitys en 1998) a doublé le nombre de ses résidences en seulement 3 ans.
D’autres marques historiques jouissent d’une belle notoriété sur le marché de la résidence senior comme la marque Les Jardins d’Arcadie qui poursuit un développement dynamique et raisonné. Autres marques historiques, Les Senioriales (groupe Pierre & Vacances) et Les Villages d’Or poursuivent un développement « hybride » entre résidences seniors avec services et logements seniors « nu ».
L’accélération du développement du marché de la résidence seniors ces dernières années a permis à des enseignes de se développer « autrement ». C’est le cas des marques Cogedim Club (1999) et Steva qui proposent souvent des résidences seniors de haut-standing situées dans les hyper-centres urbains.
Classement 2018 des gestionnaires de résidence seniors les plus importants en France
1 - Domitys : 76 résidences ouvertes (plus de 8 000 logements)
2 - Les Senioriales (Pierre & Vacances-Center Parcs), 53 résidences ouvertes, (+ 21 résidences en cours de réalisation)
3 - Les Hespérides (Sopregim) : 40 résidences ouvertes (plus de 3 150 logements)
4 - Les Villages d’Or, 38 résidences ouvertes (+ 9 résidences en cours de réalisation)
5 - Les Girandières (Réside Etudes), 38 résidences ouvertes
6 - Les Jardins d’Arcadie (Acapace), 26 résidences ouvertes, plus de 2 600 logements (+ 29 résidences en cours de réalisation ou en commercialisation)
7 - Les Templitudes (DomusVi), 14 résidences ouvertes
8 - Cogedim Club (Cogedim), 10 résidences ouvertes (+ 1 résidence en cours de réalisation)
9 - Espaces et Vie, 10 résidences ouvertes
10 - Les Essentielles (GDP Vendôme), 9 résidences ouvertes (+4 résidences en cours de réalisation et/ou commercialisation)
11 - Steva, 8 ouvertes (+ 4 en cours de réalisation)
12 - Ovélia (Vinci), 6 résidences ouvertes (+ 2 en cours de réalisation)
13 - Les Résidentiels, 5 résidences ouvertes
14 - Idylia, 5 résidences ouvertes
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