Investissement LMNP | Biens à la vente (LMNP occasion, résidence étudiante, EHPAD, résidence senior, residence tourisme)

Studio LMNP ancien La Rochelle

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LMNP ANCIEN

Prix :
86 000 €
Rentabilité :
5.58%

Fiche technique

  • Catégorie : Etudiant
  • Gestionnaire : Sarl New Rochelle
  • Fiscalité : régime des amortissements
  • Typologie : studio
  • Surface : 17.8
  • Date de livraison : livré
  • Lieu : La Rochelle, Nouvelle-Aquitaine
  • N° de Réf :

Présentation

Investirlmnp.fr vous propose à l'achat ce studio en lmnp ancien situé sur La Rochelle dans une résidence à destination étudiante et affaire. Avec un emplacement de 1er choix et un mode de gestion unique, cette opportunité offre à l’investisseur les meilleures garanties d’un investissement pérenne et rentable. Un produit à voir absolument !

Un emplacement offrant un taux de remplissage annuel moyen de 91% !

Ce studio lmnp ancien est situé sur la commune de La Rochelle (environ 80 000 habitants, plus de 215 000 habitants avec l’aire urbaine) en région Nouvelle-Aquitaine.

Idéalement située face au port de plaisance des Minimes, à 500 mètres à pied de la plage des Minimes et à quelques encablures seulement de l’Île-de-Ré, la résidence bénéficie d’un taux de remplissage annuel moyen de 90% ! Cet emplacement de 1er ordre lui permet d’accueillir une clientèle diversifiée tout au long de l’année : à majorité touristique les 3 mois d’été, étudiante (14 000 étudiants, La Rochelle compte parmi les villes moyennes les plus attractives de France) et cadres en mobilité le reste de l’année. Le centre historique de La Rochelle (Vieux-Port) est à moins de 5 km de la résidence.

Un studio LMNP ancien offrant une rentabilité brute de 5.58%

Cette résidence d’environ 100 logements a été intégralement rénovée en 2014 et a profité d’un vaste programme de remplacement des baies vitrées tout dernièrement. La résidence, comme l’ensemble des logements, sont donc dans un état d’entretien locatif excellent.

La résidence est gérée avec succès par la société de gestion SARL NEW ROCHELLE créé par et pour les copropriétaires. Il s'agit bien d'une société de gestion commerciale (et non d'une association) dont la mission est d'assurer le remplissage de la résidence et de verser un loyer en conformité avec le bail commercial. La gestion est donc identique à une gestion "classique" effectuée par un exploitant de résidence avec services. Les loyers sont sécurisés par bail commercial. Ce mode d’exploitation garantit une gestion saine, rationnelle dans le seul intérêt des copropriétaires (maîtrise des coûts de fonctionnement notamment). C’est aussi ce mode de gestion qui permet aujourd’hui aux investisseurs de jouir d’un rendement très au-dessus de la moyenne avec le confort d’un produit pérenne et sécurisé.

Les + de cet investissement :

- Emplacement idéal avec vue sur le Port des Minimes (port de plaisance de La Rochelle), à 500 mètres seulement de la plage et à 5 km du centre historique de La Rochelle

- Possibilité d’occupation de 8 jours/an pour les propriétaires (entre avril et juin) avec tarif préférentiel de - 20% sur prix public

- Résidence plébiscitée par les clients (notée en moyenne 8,5/10)

- Taux de remplissage moyen annuel de 91%

- Un mode de gestion pérenne et efficace

- Récupération de la TOM auprès du gestionnaire

- Révision annuelle des loyers (prochaine révision le 1er avril 2019)

- Rentabilité brute de 5.58%


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