Investir en résidence étudiante

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Chaque rentrée universitaire le confirme, l’offre en logement étudiant est très insuffisante voir inadaptée en France. Il est donc opportun d’étudier la possibilité d’investir sur le marché de la résidence étudiante, placement qui offre de belles perspectives et de sérieuses garanties pour l'investisseur. La réussite d'un projet d'achat en résidence étudiante est souvent conditionnée au respect d'un certain nombre de fondamentaux. Les équipes d'Investirlmnp.fr font le point sur le marché actuel du logement étudiant, la fiscalité liée à ce type d'achat et vous proposent les meilleures offres actuelles du marché.


Les principales raisons pour investir en résidence étudiante ?

Une demande importante, des structures inadaptées et en nombre insuffisant 

A chaque rentrée universitaire au mois de septembre, les médias s’emparent de ce sujet sensible qu’est l’hébergement à destination des étudiants. Offre en logement inexistante, inadaptée, trop chère, parfois insalubre…

Loin des clichés, il est vrai que les difficultés rencontrées chaque année par les étudiants et leurs parents en matière de logements étudiants sont le signe que les solutions actuelles (publiques et/ou privées) demeurent insuffisantes.

Au vu des chiffres, le déséquilibre offre/demande sur le marché du logement étudiant en France apparait comme une évidence. A chaque rentrée universitaire (plus de 2,6 millions d'étudiants sont inscrits en enseignement supérieur), près de 1,5 millions d’étudiants sont en recherche active d’une solution d’hébergement. Dans le même temps, le nombre moyen de logements étudiants disponibles est de seulement 350 000 (public/privé confondu)…

L'offre publique est une parfaite illustration de la situation actuelle. Ce type d’hébergement, souvent obsolète au regard des besoins étudiants, propose une offre très limitée. En terme de chiffres, les logements en résidences universitaires de type CROUS (publics) sont de 170 000 en France....Les étudiants "boursiers" (seuls à pouvoir bénéficier de ce type de logement) sont au nombre de 700 000 en France...Autres chiffres, sur l'académie de Lyon (2ème ville universitaire en France), le CROUS ne peut donner suite qu'à 2 000 dossiers pour 40 000 demandes. Le CROUS répond donc à seulement 5% des demandes reçues…Les 95% restant viennent donc s'ajouter au marché du logement en résidence étudiante privée déjà saturé lui aussi...

Signe que le sujet est particulièrement sensible, le gouvernement précédent avait mis en place durant son quinquennat le "plan des 40 000" qui prévoyait la construction de 40 000 logements étudiants publics. Si les objectifs ont été tenus (40 390 logements étudiants publics construits au 31 décembre 2017), cela reste toutefois très insuffisant. L'actuel gouvernement a d'ores et déjà lancé un nouveau plan sur 5 ans pour permettre la construction et la réhabilitation de 60 000 logements étudiants publics supplémentaires.

Si des efforts importants sont réalisés par les pouvoirs publics, nous restons malheureusement très éloignés des réalités du marché...1,5 millions d'étudiants sont à la recherche d'un logement à chaque rentrée universitaire en France...Et ce chiffre augmente un peu plus chaque année car le nombre d'étudiants inscrits en enseignement supérieur augmente lui aussi significativement chaque année...

C'est dans ce contexte d'urgence que les pouvoir publics font appel régulièrement à l'investissement privé au travers de dispositifs fiscaux. L'investisseur peut ainsi bénéficier d'un avantage fiscal en contrepartie de l'achat d'un logement neuf en résidence étudiante privée. Ces incitations sont indispensables pour favoriser la construction de nouvelles résidences étudiantes et résorber (un peu) le déficit du logement étudiant. 

Investir en résidence étudiante permet donc à l'investisseur de se positionner sur un marché particulièrement demandeur, dynamique et offrant ainsi de sérieuses garanties pour l'avenir. Ceci est d'autant plus vrai que l'offre en résidence étudiante privée avec services est largement plébiscitée par les étudiants eux-mêmes et leurs parents.

La solution des résidences étudiantes avec services comme réponse à un marché très demandeur

Au delà des solutions déjà existantes ou en place (colocation, hébergement chez un parent, offre publique…), c'est dans un contexte de marché demandeur que la solution de l’hébergement privé a émergé au travers des résidences étudiantes avec services. Très prisée des étudiants et des parents, cette formule avec services intégrés connait un réel succès puisqu'elle représente à ce jour 35% du marché du logement étudiant (un chiffre en constante progression). Les raisons du succès sont connues, la formule se basant sur les besoins exprimés par les étudiants eux-mêmes : proximité avec les universités, écoles ou campus, accès facilités grâce à une offre de transport en commun complète, résidences sécurisées, présence d’un responsable d’établissement sur place, services intégrés (wifi, laverie…), lieux de vie conviviaux et de partage…

La situation de carence en logements étudiants en France et l'intérêt des étudiants eux-mêmes pour cette formule font de l'achat en résidence étudiante un investissement particulièrement pertinent.


Investir en résidence étudiante : un intérêt réel pour l'investisseur

Comme vu précédemment, l’offre sur le marché du logement étudiant reste parfois inadaptée et souvent limitée. Les résidences universitaires (offre publique type CROUS) ne couvrent que 14% des besoins. Excepté les étudiants hébergés par un parent, il reste 44% de la population étudiante qui, chaque année, doit se mettre en quête d’un logement…C’est dans ce contexte de manque cruel d’offres adaptées que les résidences étudiantes services connaissent un large succès auprès des étudiants, des parents comme auprès des investisseurs.

Avec un taux d’occupation moyen de 90% dans les villes étudiantes, investir en résidence étudiante répond à un besoin réel et présente pour l'investisseur des garanties intéressantes. Le marché de la résidence étudiante présente comme avantage pour le futur investisseur d’être particulièrement lisible.

Du point de vue des avantages fiscaux liés à un achat en résidence étudiante, l’investisseur pourra bénéficier au choix d’une réduction d’impôts (avantage Censi-Bouvard) ou encore du très avantageux régime des amortissements permettant de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés durant des années. La gestion est entièrement déléguée à un exploitant qui s'occupe seul du remplissage, les loyers sont versés à l'investisseur par l'exploitant et sont sécurisés par bail commercial durant les 12 mois de l’année (pas de vacances locatives).


Nos équipes spécialisées sont à votre disposition pour vous accompagner et vous aider à réussir votre projet d'achat en résidence étudiante. N'hésitez pas à nous contacter.


Parmi les opérateurs les plus importants du secteur de la résidence étudiante et que nous pouvons vous proposer -

Nexity Studéa - Réside Études - Studélites - Gestetud - Néméa Appart'Etud


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