Investissement LMNP | Biens à la vente (LMNP occasion, résidence étudiante, EHPAD, résidence senior, residence tourisme)

Studio Lmnp Ancien Villeurbanne

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LMNP ANCIEN

Prix :
71 000 €
Rentabilité :
4.20%

Fiche technique

  • Catégorie : Etudiant
  • Gestionnaire : Néméa
  • Fiscalité : régime des amortissements
  • Typologie : Studio
  • Surface : 17.0
  • Date de livraison : livré
  • Lieu : Villeurbanne, Auvergne-Rhône-Alpes
  • N° de Réf :

Présentation

Dans une résidence étudiante livrée en août 2012 et gérée par le groupe Néméa (sous l'enseigne Néméa "Appart’Etud"), ce studio lmnp ancien étudiant est idéalement situé à proximité immédiate du campus de la Doua.

Avec 204 000 étudiants, Lyon est aujourd’hui la 2ème académie la plus importante de France et offre de sérieuses garanties pour ce type d’investissement (cf classement 2021 des villes étudiantes les plus importantes).

Un studio meublé étudiant limitrophe de Lyon

La résidence est située sur la commune de Villeurbanne, limitrophe de Lyon et communément appelée le 10ème arrondissement de Lyon. Le studio se situe à proximité immédiate du 6ème arrondissement de Lyon et à seulement 600 mètres du Parc de la Tête d’Or. Le poumon vert de Lyon constitue un réel plus pour les étudiants puisqu'il s'agit du plus grand parc urbain d’Europe (avec une savane africaine, des jardins botaniques, un lac…).

Le Campus de la Doua (plus de 26 000 étudiants) à seulement 15 mn à pied de la résidence

Le campus de la Doua rassemble plus de 26 000 étudiants et chercheurs confondus (université Lyon I, INSA, CPE Lyon, CNRS, IUT). Autre chiffre significatif, 18% du total des étudiants inscrits sur Lyon (et sa proche périphérie) sont sur le campus de la Doua.

La résidence profite à plein de son emplacement à moins de 15 mn à pied du campus de la Doua, ce qui lui permet d’afficher un taux d’occupation de 100%.

L’Université Lyon3 (30 000 étudiants) accessible en seulement 3 arrêts de tramway !

Grâce au pôle multi-transports (métro, tramway, bus) situé à seulement 200 mètres à pied, la résidence est également très proche de la plus importante université de Lyon qui regroupe de nombreuses spécialités : Droit, Économie, Gestion, Sciences Humaines et Sociales, Sciences, Technologie, Santé, Arts, Lettres et Langues.

L’Université Jean Moulin (Lyon 3), qui compte près de 30 000 étudiants, se trouve à seulement 3 arrêts en tramway !

Enfin le métro également situé à 200 mètres à pied de la résidence (arrêt "Charpenne Charles Hernu") offre aux étudiants un accès direct à l'hyper-centre de Lyon (Hôtel de Ville) en seulement 6 minutes !

Un nouveau bail de 9 années (jusqu’en 2032)

Un nouveau bail commercial de 9 années entrera en vigueur en avril 2023 offrant ainsi une visibilité et des garanties maximales pour le futur investisseur. Autre atout, le logement va faire l’objet d’une remise en peinture à la charge du gestionnaire ainsi que de travaux dont le coût sera supporté par l’actuel propriétaire.

Enfin, dernier avantage pour le futur propriétaire de ce logement, il pourra bénéficier d’un tarif préférentiel (-20% sur le tarif public) valable pour toutes les résidences du groupe Néméa : Néméa Vacances et Néméa Appart’Hotel !

Les + de cet investissement :

  • Résidence récente (2012)
  • Nouveau bail de 9 années (terme 2032)
  • Logement rénové en 2023 (remise en peinture + travaux)
  • Offre préférentielle (-20%) sur toutes les résidences du groupe Néméa (vacances + appart’hôtel)
  • Environnement immédiat très favorable : Campus de la Doua (26 000 étudiants) à 15 mn à pied de la résidence + Université Lyon3 (30 000 étudiants) en 3 arrêts de tramway
  • Nombreux transports en commun à proximité immédiate (métro + tramway + bus) à 200 mètres de la résidence

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