Investissement LMNP | Biens à la vente (LMNP occasion, résidence étudiante, EHPAD, résidence senior, residence tourisme)

Studio lmnp étudiant Lyon

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LMNP ANCIEN

Prix :
93 000 €
Rentabilité :
4.25%

Fiche technique

  • Catégorie : Etudiant
  • Gestionnaire : Global Exploitation
  • Fiscalité : régime des amortissements
  • Typologie : studio
  • Surface : 18.71
  • Date de livraison : livré
  • Lieu : Lyon, Auvergne-Rhône-Alpes
  • N° de Réf :

Présentation

Investirlmnp.fr vous propose à l’achat ce studio lmnp ancien de 2010 situé à Lyon 7ème et géré par le groupe Global Exploitation.

Investissez dans la 2ème ville étudiante de France !

Avec 197 000 étudiants inscrits en enseignement supérieur, Lyon est, derrière Paris, la 2ème ville étudiante de France (voir Classement des villes étudiantes les plus importantes de France).

Un emplacement premium pour ce studio meublé avec nouveau bail de 9 années et mobilier neuf !

La résidence étudiante dans laquelle se trouve ce studio lmnp ancien de près de 19 m2 bénéficie d’un emplacement premium qui lui permet d’afficher un taux de remplissage de 100%.

L’hyper-centre (Presqu'Île de Lyon) se trouve à proximité immédiate de la résidence, à seulement 5 mn à pied.

Du côté des lieux d’enseignement, les étudiants peuvent rallier facilement et rapidement (à pied ou en transport) un grand nombre de pôles d’étude supérieurs :

- Universités Lyon2 et Lyon3 (près de 15 000 étudiants) + École de Notariat de Lyon à 800 mètres à pied de la résidence.

- IUT de Lyon et Maison Internationale des Langues et des Cultures à 600 mètres à pied de la résidence (plus de 1 000 étudiants).

- Faculté Catholique de Lyon (9 500 étudiants) à 5 mn en tramway (arrêt à 350 mètres de la résidence).

Atout n°1 : le futur campus de L’EM Lyon s’implantera face à la résidence !

Imaginez un étudiant qui aurait simplement à traverser la rue pour accéder à son campus…C’est précisément ce qui va se passer très prochainement pour cette résidence étudiante puisque le campus de l’EM Lyon (10 000 étudiants, 4ème Ecole de Commerce de France) s’implantera face à la résidence !

Déjà très important, le potentiel locatif étudiant autour de la résidence est estimé à plus de 35 000 étudiants dans un rayon de 800 mètres…


Au niveau des transports en commun, la résidence bénéficie là encore d'une situation très avantageuse :

-  A 350 mètres à pied de la place Jean-Macé (pôle multi-transports avec métro et bus)

-  A 300 mètres à pied de la gare SNCF "Jean-Macé"

-  A 300 mètres à pied du tramway (arrêt « Jean-Macé»)

Cet emplacement de tout 1er plan permet un taux de remplissage maximum de la résidence et offre à l’investisseur les garanties d’un investissement pérenne et sécurisé.


Atouts de cet investissement :

  • Résidence récente (2010)
  • Emplacement premium (au cœur de Lyon)
  • Nombreux transports à proximité (métro, tramway, train, bus)
  • Réservoir locatif de 35 000 étudiants dans un rayon de 10 mn à pied autour de la résidence
  • Faibles charges (30 €/mois y compris fonds de travaux loi ALUR)
  • Faible taxe foncière (325 €/an dont 47 € de Taxe sur les Ordures Ménagères remboursé par le gestionnaire)
  • Loyer versé mensuellement
  • Nouveau bail de 9 années (terme juillet 2030)
  • Mobilier renouvelé (neuf)


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