LMNP ANCIEN
Investirlmnp.fr vous propose à l'achat ce T2 avec terrasse en lmnp ancien de 2002 situé sur Agen dans une résidence à destination étudiante et affaire. Son emplacement privilégié et son mode de gestion unique sont les garants du succès et de la pérennité de cet investissement. Un produit à voir absolument !
Ce T2 de 30,50 m2 en lmnp occasion (étage élevé avec terrasse de 9 m2) est situé sur les bords de la Garonne à Agen, commune du Lot-et-Garonne de plus de 35 000 habitants (115000 avec l'air urbaine), à 115 km de Toulouse et 140 km de Bordeaux. Son emplacement idéal lui permet de recevoir une clientèle diversifiée : à la fois étudiante (70%), affaire (cadres en mobilité) et touristique. La résidence a affiché en 2018 un taux moyen d’occupation de 96% !
Il faut dire que son emplacement ne manque pas d’atouts :
- A proximité du Parc des Sports (foot, basket, tennis, rugby) et du centre nautique d'Agen "Aqua Sud".
- A proximité immédiate (même adresse) de pôles universitaires de 1er ordre tels que l'Institut Universitaire de Technologie et l'IUT Dépt. QLIO (Université Bordeaux1).
- A 400 mètres seulement de l’unique école en France qui prépare aux métiers de la pénitentiaire ! Le campus de l'Ecole Nationale d'Administration Pénitentiaire (ENAP) compte 1 000 étudiants et va passer à 1 500 étudiants prochainement grâce à une extension en cours ! En 2017, l’ENAP a accueilli 3 544 personnes en formation initiale et dans le même temps 2 995 en formation continue. La résidence a noué un partenariat avec l’ENAP pour héberger une partie de ses étudiants.
En plus de ce réservoir locatif étudiant très important, la résidence mène une politique commerciale dynamique ayant permis de nouer de nombreux partenariats privilégiés : Sud Management (Ecole Supérieur de Commerce), Airways (Ecole de pilote), le Parc des Congrès d'Agen (2 min de la résidence) et le Conseil Général du Lot-et-Garonne !
Ces atouts assurent à la résidence un taux de remplissage important et régulier tout au long de l'année. Le taux de remplissage actuel de la résidence est de 100%.
La résidence est gérée par la SARL Columba, société d’exploitation créée par et pour les copropriétaires. Il s'agit bien d'une société de gestion commerciale (et non d'une association) dont la mission est d'assurer le remplissage de la résidence et de verser un loyer en conformité avec le bail commercial. La gestion est donc identique à une gestion "classique" effectuée par un exploitant de résidence avec services. Les loyers sont garantis par bail commercial.
Les atouts de ce mode de gestion « directe » ? Une gestion attentive et saine dans le seul intérêt des copropriétaires ainsi qu'une rationalisation et une maîtrise des coûts de fonctionnement. Ce mode de gestion permet aujourd’hui aux investisseurs de jouir d’un rendement très au-dessus de la moyenne avec le confort d’un produit pérenne et sécurisé.
Les + de cet investissement :
- Emplacement idéal à 400 mètres seulement de la seule école de formation en France préparant aux métiers de la pénitentiaire (1500 élèves)
- Résidence plébiscitée par les clients (notée en moyenne 8,5/10)
- Taux de remplissage moyen annuel de 96%
- Un mode de gestion pérenne et efficace (depuis plus de 12 ans)
- Bail longue durée (visibilité jusqu’en 2027)
- Paiement mensuel du loyer
- Récupération de la TOM auprès du gestionnaire
- Rentabilité brute de 6.27%
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