Le règlement des loyers est régi par le seul bail commercial, contrat liant l'investisseur avec le gestionnaire.
Le règlement du loyer n'est jamais soumis à une condition d'occupation du logement. Le versement du loyer est la contrepartie de la mise à disposition du logement par l'investisseur au profit de l'activité du gestionnaire.
Le bail commercial est le garant du bon versement des loyers et ce quelque soit l'occupation du logement.
A titre d'exemple, l'investisseur qui choisit d'investir en résidence étudiante percevra ses loyers même dans le cas où son logement est inoccupé durant les mois de juillet et août.
