Pour un investisseur qui souhaite se lancer dans un premier achat en LMNP
ancien il existe plusieurs possibilités : acheter un logement dans une
résidence services de type Senior, EHPAD (Établissement pour Personnes Âgées Dépendantes),
Affaire, Tourisme ou Étudiant.
Quel choix faire quand on souhaite investir pour la première fois ?
L’achat d’un LMNP ancien en résidence étudiante nous parait être l’investissement le plus « accessible » pour un 1er investissement. Les équipes d'Investirlmnp.fr vous expliquent pourquoi.
LMNP ancien étudiant : l’investissement le plus proche d’un immobilier « classique »
Lors d’un 1er achat, les repères sont importants pour l'investisseur. Il cherchera naturellement à investir dans un type immobilier qui se rapproche le plus possible de ce qu’il connait déjà ou de ce qui lui parait familier. Cette approche est naturelle, d'autant que l’investissement en immobilier géré est particulier, à mi-chemin entre de l’immobilier classique et un placement financier.
Pour rappel, l'investisseur aura le choix d'investir dans un bien lmnp ancien qui pourra se situer dans des résidences étudiantes, senior, ehpad, affaire ou encore tourisme. Ce choix n'est pas anodin pour l'investisseur car si la formule du lmnp ancien (principe et avantages) reste la même pour tous ces types de résidence, les caractéristiques des biens immobiliers peuvent être bien différentes. Une chambre ehpad occasion sera par exemple plus proche d'un actif financier que d'un actif immobilier.
A l’inverse, l’investissement dans un studio lmnp ancien en résidence étudiante bénéficie d'une dimension immobilière plus importante et donc plus facilement assimilable pour un primo investisseur. Il n’est donc pas étonnant que l’entrée dans ce type d’investissement se réalise fréquemment par l’achat d’un LMNP ancien en résidence étudiante.
L’emplacement des résidences étudiantes : le facteur plus
Les résidence étudiantes sont très souvent dans des environnements ultra-urbanisés (grandes agglomérations),
très bien situées en centre-ville (proches des écoles, universités, commerces) et
bénéficient de nombreuses dessertes en transports en commun (bus, métro,
tramway, vélo etc…). Ces caractéristiques purement "immobilières" sont beaucoup moins évidentes pour des résidences de type EHPAD, senior, ou encore tourisme.
L'investisseur qui envisage l'achat d'un LMNP ancien en résidence étudiante a donc la possibilité de juger objectivement et par lui-même du bien-fondé ou pas d’une opportunité, à partir d’éléments concrets et sur les mêmes critères qu’un immobilier « classique ». Cela permet à l’investisseur de rester sur des notions connues et tangibles. Le facteur risque est plutôt faible pour ce type d’investissement ce qui explique son succès auprès des investisseurs.
Des montants d’investissement accessibles pour un 1er achat
Un premier achat est toujours très engageant pour l’investisseur qui cherche souvent à « maîtriser » le coût de son opération. Avec des montants d’investissements qui oscillent en moyenne entre 60 000 euros et 100 000 euros, l’investissement dans un studio LMNP ancien étudiant reste « mesuré ». Il est d’ailleurs très fréquent dans la stratégie des investisseurs que ce 1er achat « à petit montant » soit le point de départ pour d’autres investissements. Cela permet également d'apporter de la liquidité à votre investissement. Il est ainsi stratégiquement plus intéressant de multiplier les "petites" acquisitions en vu de diversifier son patrimoine et le cas échéant de procéder à des arbitrages (revente).
Notre conclusion :
Faire l'achat d'un lmnp ancien en résidence étudiante est le choix de l’évidence pour un premier investissement. C'est un parfait compromis entre l'aspect immobilier et l'aspect financier. Le risque est faible et maîtrisé.
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